Bağ Evi Yapacaklar Dikkat! Tarım Arazilerinde Yeni Dönem Resmen Başladı

Tarım ve Orman Bakanlığı, tarım arazilerinde yapılabilecek tarımsal amaçlı yapıların kriterlerini değiştiren yönetmeliği Resmi Gazete'de yayımladı. Yapılan düzenlemeyle birlikte bağ evi, tarımsal depo ve benzeri yapıların inşa edilebilmesi için gerekli olan en az arazi büyüklüğü 5 hektardan (50 dönüm) 2 hektara (20 dönüm) indirildi.

Yönetmelikte yer alan değişiklikle, "Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri" başlıklı Ek-1'in 6.1 numaralı maddesindeki "5 hektar" ibaresi "2 hektar" olarak güncellendi.

Artık 20 dönüm arazi yeterli olacak

Yeni düzenleme sayesinde daha önce yalnızca 50 dönüm ve üzerindeki özel ürün veya marjinal tarım arazilerinde yapılabilen tarımsal amaçlı bağ evleri, gerekli diğer şartların sağlanması halinde artık 20 dönümlük arazilerde de yapılabilecek.

Bu değişiklik özellikle kırsal bölgelerde üretim yapan çiftçiler ve arazi sahipleri açısından önemli bir kolaylık olarak değerlendiriliyor.

Her bungalov için izin verilmeyecek

Yönetmelik değişikliği kamuoyunda "bungalovlar serbest oldu" şeklinde yorumlansa da, uzmanlar bunun doğru olmadığını belirtiyor.

Arazi büyüklüğü şartının düşürülmesi tek başına yapılaşma izni anlamına gelmiyor.

Yapının;

• Tarımsal faaliyetle bağlantılı olması,
• İlgili kamu kurumlarından gerekli izinlerin alınması,
• İmar ve yapılaşma kurallarına uygun olması,
• Tarım arazisinin niteliğinin korunması

zorunluluğu devam ediyor.

Turistik amaçla kullanılan bungalovlar için ise belediyeler, il özel idareleri ve ilgili kurumlardan ayrıca ruhsat ve izin alınması gerekecek.

Eski başvurular eski yönetmeliğe göre değerlendirilecek

Yönetmelikte dikkat çeken bir diğer düzenleme de daha önce yapılan başvurularla ilgili oldu.

Buna göre yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Tarım ve Orman Bakanlığı birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları, eski yönetmelik hükümleri kapsamında sonuçlandırılacak.

Yeni düzenleme yalnızca yeni yapılacak başvurular için uygulanacak.

Yapı inşa etmeden önce izin alınması gerekiyor

Uzmanlar, arazi sahiplerinin herhangi bir inşaata başlamadan önce;

• İl Tarım ve Orman Müdürlüklerine,
• Belediyelere,
• İl Özel İdarelerine,
• Gerekli diğer kamu kurumlarına

başvurarak arazinin niteliği ve yapılaşma şartlarını öğrenmeleri gerektiğini vurguluyor.

Düzenleme kimleri ilgilendiriyor?

Yönetmelik değişikliği özellikle;

• Tarım arazisine bağ evi yapmak isteyenleri,
• Hobi bahçesi sahibi vatandaşları,
• Tarımsal depo inşa etmeyi planlayan üreticileri,
• Kırsalda yatırım yapmak isteyen arazi sahiplerini

yakından ilgilendiriyor.

Yeni düzenleme sayesinde 20 dönüm ve üzerindeki uygun nitelikteki tarım arazilerinde gerekli izinlerin alınması şartıyla tarımsal amaçlı yapı başvurusu yapılabilecek. Ancak nihai karar yine arazinin niteliği, projenin amacı ve ilgili kurumların değerlendirmesi sonucunda verilecek.