Ev Satışında Yeni Dönem Resmen Başladı! Yetkisiz İlanlara 100 Bin TL’ye Kadar Ceza

Konut piyasasında uzun süredir tartışılan sahte ilanlar ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerine karşı önemli bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla satılık konut ilanları için de zorunlu hale geldi. Yeni uygulamayla birlikte hem mülk sahipleri hem de emlak danışmanları için e-Devlet üzerinden doğrulama şartı getirildi. Kurallara aykırı hareket edenlere ise 10 bin TL’den başlayıp 100 bin TL’ye kadar ulaşan idari para cezaları uygulanabilecek.

Satılık İlanlarda Artık Yetki Şartı Var

Daha önce kiralık taşınmaz ilanlarında devreye alınan sistem, artık satış ilanlarını da kapsıyor. Böylece internet üzerindeki ilan platformlarında yayımlanan satılık konutların mülkiyet bilgileri resmi kayıtlarla eşleştirilecek. Amaç; tüketiciyi yanıltan sahte ilanları ortadan kaldırmak, fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek ve kayıt dışı emlak faaliyetlerini engellemek.

Yeni düzenleme kapsamında taşınmaz sahipleri, ilan sürecini başlatmadan önce e-Devlet sistemine giriş yaparak ilgili mülkü seçmek zorunda. Ardından çalışacakları emlak işletmesini sistem üzerinden yetkilendirecekler. Bu işlem tamamlanmadan ilan portallarında satış ilanı yayımlanamayacak.

E-Devlet Üzerinden Doğrulama Zorunlu

EİDS ile birlikte satış süreci tamamen dijital ortamda kayıt altına alınacak. Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden:

• Satmak istediği taşınmazı seçecek,
• Çalışacağı emlak danışmanının yetki belgesi numarasını ve vergi bilgilerini sisteme girecek,
• Yetki süresini belirleyecek (ilk yetki en az 3 ay olacak),
• Sistem tarafından oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası”nı emlak danışmanına iletecek.

Yetkilendirilen emlak danışmanı ise bu kimlik numarası sayesinde ilanı portala girebilecek. İlanlarda ayrıca doğrulama yapıldığına dair ibare veya logo yer alacak. Böylece vatandaşlar, karşılaştıkları ilanların resmi olarak doğrulanmış olup olmadığını kolayca anlayabilecek.

Yetkilendirme Süresi En Az 3 Ay

Sistemde verilen yetki en az 3 ay süreyle geçerli olacak. Mülk sahibi isterse bu yetkiyi e-Devlet üzerinden iptal edebilecek ya da süresini uzatabilecek. Ancak yetki iptal edilse bile, ilan tanımlanan süre bitene kadar yayında kalmaya devam edebilecek. Bu düzenleme, keyfi iptallerle piyasanın manipüle edilmesinin önüne geçmeyi hedefliyor.

Pilot Uygulama Sonrası Türkiye Genelinde Başladı

Yeni sistem, teknik entegrasyon sürecinin test edilmesi amacıyla 1 Şubat’ta İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak devreye alındı. 15 Şubat itibarıyla ise Türkiye genelinde zorunlu hale getirildi. Artık tüm satılık konut ilanları EİDS kapsamına giriyor.

Bu adımla birlikte ilan platformlarında yer alan taşınmazların mülkiyet bilgileri resmi verilerle eşleşecek ve daha güvenli bir ticaret ortamı oluşturulacak.

Vatandaş Kendi İlanını Verebilecek Mi?

Vatandaşlar, isterlerse emlak danışmanı olmadan da ilan yayımlayabilecek. Ancak bu durumda ilan portalları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınına ait olduğunu belgelemeyi zorunlu tutacak. Böylece başkasına ait mülk için sahte ilan açılması engellenecek.

Sektörden Destek Geldi

Düzenlemeye sektör temsilcilerinden de olumlu yorum geldi. Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamanın emlak sektöründe önemli bir dönüşüm başlatacağını belirtti. Taylan, özellikle kiralık ilanlarda edinilen tecrübenin satış ilanlarına geçiş sürecini kolaylaştırdığını ifade etti.

Yeni sistemin sahte ilanları ortadan kaldıracağını vurgulayan Taylan, hem tüketicilerin hem de yetki belgeli emlak danışmanlarının bu düzenlemeden olumlu etkileneceğini dile getirdi.

Kurallara Uymayana Ağır Ceza

EİDS düzenlemelerine aykırı hareket eden emlak danışmanları ve mülk sahipleri için ciddi yaptırımlar söz konusu. Yetkisiz ilan yayımlayanlar ya da sistem üzerinden doğrulama yapmadan işlem gerçekleştirenler 10 bin TL’den başlayıp 100 bin TL’ye kadar çıkan idari para cezalarıyla karşı karşıya kalabilecek.

Ayrıca yetki belgesi olmadan aracılık faaliyeti yürüten kişi ve işletmelere de yaptırım uygulanacak. Böylece kayıt dışı çalışan kişi ve firmaların piyasadan temizlenmesi hedefleniyor.

Gayrimenkulde Yeni Şeffaflık Dönemi

Uzmanlara göre Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, konut satış piyasasında güveni artıracak önemli bir adım olarak görülüyor. Özellikle son yıllarda artan sahte ilanlar, kapora dolandırıcılığı ve fiyat şişirme girişimleri nedeniyle mağdur olan vatandaşlar için sistem önemli bir koruma kalkanı oluşturacak.

15 Şubat itibarıyla yürürlüğe giren bu yeni dönemle birlikte, satılık konut ilanlarında doğrulama yapılmadan işlem yapılması artık mümkün olmayacak. Gayrimenkul sektöründe daha şeffaf, denetlenebilir ve güvenli bir süreç resmen başlamış oldu.