İmar Planı Değişikliğinde Yeni Dönem: Değer Artışının %90’ı Kamuya Aktarılacak

Yeni düzenleme, imar planı değişikliği sonucu taşınmazların değerinde oluşan artışın %90’ının kamuya aktarılmasını zorunlu hale getiriyor.

Bakanlıktan yapılan açıklamada, yönetmeliğin temel amacının şehirlerde plansız büyümenin önüne geçmek ve keyfi imar değişikliklerini engellemek olduğu vurgulandı. Değer artış payının yalnızca arsa üzerindeki değer artışına göre hesaplanacağı belirtildi.

Ödeme Kolaylıkları ve Gelir Dağılımına Düzenleme

Ekonomim'in haberine göre, DAP kapsamında ödemelerin nasıl yapılacağı da yönetmelikle netleştirildi. Buna göre:

• Değer artış payını peşin ödemek isteyen mülk sahiplerine %10 indirim uygulanacak.

• İsteyen mülk sahipleri için taksitle ödeme imkânı sağlanacak.

Toplanan değer artış payının kamu kurumlarına dağılımı ise detaylı şekilde belirlendi. Büyükşehirlerde toplanan payın:

• %25’i büyükşehir belediyesine,

• %25’i ilçe belediyesine,

• %25’i kentsel dönüşüm projeleri özel hesabına,

• %25’i genel bütçeye gelir olarak aktarılacak.

Mülkiyet Kısıtlamalarında Yeni Düzenleme

Yeni yönetmelik, özellikle kamu hizmet alanı olarak planlanmasına rağmen kamulaştırılamayan özel mülkiyetlerde yaşanan mağduriyetlere de çözüm getiriyor. Buna göre, ihtiyaç kalmayan kamu hizmet alanlarında, ilgili idarenin onayıyla plan değişikliği yapılabilecek ve taşınmaz üzerindeki kısıtlamalar kaldırılabilecek.

GYODER’dan Uyarı: “Uygulama Zorlukları Var, Ek Düzenleme Şart”

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, yönetmelikle ilgili değerlendirmesinde, erişilebilir konut üretimi ve kentsel dönüşüm için imar artışına ihtiyaç olduğunu kabul etti. Ancak Çekici, düzenlemenin uygulamada çeşitli zorluklar barındırdığına dikkat çekti.

Çekici açıklamasında:

“Bu düzenleme, plan değişikliklerinden doğan değer artışının %90’ını kamuya aktaran ve süreci değerleme raporları ile tapu şerhleri üzerinden sıkı biçimde kontrol eden bir sistem getiriyor.” ifadelerini kullandı.

GYODER Başkanı, sektörün sürdürülebilirliği için kentsel dönüşüm ve konut üretiminin yalnızca sayı değil, nitelik odaklı bir yaklaşım ile ele alınması gerektiğini vurguladı. Ayrıca DAP sürecinin proje geliştirme aşamalarında zaman ve maliyet açısından yeniden değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.