2024 Gayrimenkul Piyasası: Yüksek Faiz ve Fiyat Artışı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre, 2024 yılı konut fiyatları açısından dalgalı bir dönem olarak kaydedildi. Yıl genelinde nominal artış %29,40 olurken, yıllık %44,38 seviyesinde gerçekleşen enflasyon dikkate alındığında Türkiye genelindeki reel kayıp %10,40 olarak hesaplandı. Ancak bu kaybın aksine 16 il, enflasyon oranını geçerek yatırımcısına kazandırdı.
İşte Enflasyonu Geride Bırakan 16 İl
TCMB’nin il bazındaki verilerine göre, yıllık reel değer artışıyla dikkat çeken 16 şehir şu şekilde sıralandı:
- Bingöl: %67,34
- Kilis: %62,57
- Siirt: %58,16
- Şırnak: %57,41
- Çankırı: %55,16
- Iğdır: %53,35
- Elazığ: %51,75
- Ordu: %51,46
- Niğde: %50,97
- Erzincan: %50,96
- Bitlis: %48,67
- Kütahya: %46,88
- Giresun: %45,44
- Kars: %44,95
- Erzurum: %44,91
- Van: %44,60
Anadolu İlleri Fiyat Artışında Öne Çıkıyor
Gayrimenkul uzmanları, büyük şehirlerde önceki yıllarda hızlı fiyat artışlarının yaşandığını, buna karşılık Anadolu illerinde artışın daha yavaş ilerlediğini belirtiyor. Ancak 2024’te kiralardaki yükseliş ve faiz indirimi beklentisinin, yatırımcıları tekrar konut piyasasına yönlendirdiği ifade ediliyor. Bu durum, özellikle Anadolu’daki illerde reel değer artışını tetikledi.
Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor
Konut satışları da 2024 yılında artış gösterdi. Kasım ayında toplam 153 bin 14 adet konut satışı gerçekleştirilirken, bir önceki yılın aynı ayına göre %63,60’lık bir yükseliş yaşandı. Kredili satışlarda ise yıllık bazda %315’lik bir artış dikkat çekti.
Ocak-Kasım 2024 döneminde toplam konut satışları %16,40 artarak 1 milyon 265 bin 388 adede ulaştı. Bu rakam, gayrimenkul sektöründe hareketliliğin devam ettiğini ve yatırımcının ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul sektör temsilcileri, “Anadolu illerindeki bu artış, özellikle kiralardaki yükselişin ve yatırımcıların düşük faiz beklentilerinin bir sonucu. 2025’te de bu trendin devam etmesini bekliyoruz,” açıklamasında bulundu.
2024 Konut Piyasası İçin Özet
2024 yılı, konut piyasasında yüksek faiz oranlarına rağmen Anadolu illerinin öne çıktığı bir yıl oldu. Bingöl, Kilis, Siirt ve Şırnak gibi iller, yatırımcılarına reel anlamda kazandırarak dikkat çekti. 2025 yılında da konut fiyatlarındaki bu hareketliliğin devam etmesi bekleniyor.Kaynak:Türkiye Gazetesi