İpotekli konut satışlarında ödeme sürecinin büyük önem taşıdığına dikkat çeken Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, özellikle mevcut ipoteğin alıcı tarafından kapatılmasının istendiği işlemlerde vatandaşların dikkatli olması gerektiğini söyledi.
Tezcan, uygulamada bazı alıcıların “İpoteği siz kapatın, tapuyu hemen devrederiz” şeklindeki tekliflerle ödeme yaptığını, ancak sonrasında satışın gerçekleşmemesi veya taşınmaza yeni bir haciz konulması nedeniyle ciddi mağduriyetler yaşanabildiğini belirtti.
Parasını geri almak için yıllarca süren dava açabilir
İpotekli taşınmazlarda en büyük riskin ödeme ile tapu devri arasındaki süreçte ortaya çıktığını ifade eden Tezcan, alıcının parasını satıcıya teslim etmesinin güvenli bir yöntem olmadığını vurguladı.
Satıcının satıştan vazgeçmesi ya da taşınmaza başka bir haciz gelmesi halinde alıcının ödediği parayı geri almak için uzun sürebilecek bir hukuki sürece başvurmak zorunda kalabileceğini belirten Tezcan, bu nedenle ödeme işleminin kontrollü gerçekleştirilmesi gerektiğini söyledi.
Sadece kredi borcunu kapatmak ipoteği kaldırmaya yetmeyebilir
Uzmanlara göre ipotekli konut alımında dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise bankanın taşınmaz üzerindeki ipoteğinin kapsamı.
Bankaların bazı durumlarda “limit ipoteği” tesis edebildiğini belirten Tezcan, bu ipoteğin yalnızca konut kredisi borcunu değil, satıcının aynı bankadaki kredi kartı veya ticari kredi gibi farklı borçlarını da kapsayabileceğine dikkat çekti.
Bu nedenle alıcının kendisine bildirilen kredi borcunu ödemesine rağmen bankanın ipoteği kaldırmama ihtimali bulunuyor.
En güvenli yöntem: Ödemeyi doğrudan bankaya yapmak
Tezcan, ipotekli bir konut satın alacak vatandaşlara şu yöntemi önerdi:
- Öncelikle bankadan ipoteğin kaldırılması için gereken tutar yazılı olarak öğrenilmeli.
- Bu tutar satıcıya veya emlakçıya değil, doğrudan ilgili bankaya ödenmeli.
- İpoteğin kaldırılması ile tapu devrinin mümkünse aynı gün içerisinde tamamlanması sağlanmalı.
- Konut kredisi kullanılacaksa işlemin bankalar aracılığıyla koordineli yürütülmesi tercih edilmeli.
- Güvenli Ödeme Sistemi'nde ise para, tapu devri gerçekleşene kadar bloke altında tutulmalı.
Borcu devralmak isteyenler de dikkat etmeli
İpotekli konutlarda mevcut borcun alıcı tarafından devralınmasının da tarafların kendi aralarında yapacağı anlaşmayla gerçekleşemeyeceği vurgulandı.
Borç devrinin gerçekleşebilmesi için bankanın onayının gerektiğine dikkat çeken uzmanlar, banka kabul etmediği sürece hukuken borçlunun satıcı olmaya devam edeceğini ve taşınmaz üzerindeki ipoteğin de kaldırılmayacağını belirtiyor.