Konut satın almak isteyenler artık yalnızca evin satış fiyatına ve fiziksel özelliklerine bakmıyor. Özellikle site içerisinde bulunan dairelerde aidat giderleri, site yönetiminin mali yapısı ve sunulan hizmetlerin kalitesi de alıcıların kararında önemli rol oynuyor.
Aynı bölgede, hatta birbirine oldukça yakın konumda bulunan benzer özellikteki dairelerin farklı fiyatlarla satışa sunulmasının nedenleri arasında sitenin sunduğu güvenlik, otopark ve sosyal imkanların yanı sıra yönetim anlayışı da gösteriliyor.
EV ALMADAN ÖNCE SİTENİN MALİ DURUMU ARAŞTIRILIYOR
Alıcılar, dairenin satış bedelinin yanında ev sahibi olduktan sonra karşılaşabilecekleri giderleri de hesaba katıyor. Yüksek aidatlar, geçmiş dönem borçları, planlanan bakım ve yenileme çalışmaları ile olası ek ödemeler, ilk bakışta uygun görünen bir konutun toplam maliyetini artırabiliyor.
Bu nedenle konut satın almadan önce bazı alıcılar sitenin bütçesini, aidat geçmişini, mevcut borçlarını, devam eden hukuki süreçlerini ve önümüzdeki dönemde yapılması planlanan harcamaları incelemeyi tercih ediyor.
KÖTÜ YÖNETİM KONUTUN DEĞERİNİ DÜŞÜREBİLİYOR
Yüksek aidat ödenmesine rağmen temizlik, güvenlik ve bakım hizmetlerinin yeterli seviyede olmaması da sitenin cazibesini azaltıyor.
Özellikle çalışmayan asansörler, bakımsız ortak alanlar, sık yaşanan altyapı sorunları ve kullanılmayan sosyal tesisler, hem site sakinlerinin yaşam kalitesini olumsuz etkiliyor hem de satış aşamasında alıcıların daha fazla pazarlık yapmasına neden olabiliyor.
Bunun yanı sıra site yönetiminin gelir-gider hesaplarını şeffaf şekilde paylaşmaması ve geçmiş dönemlerden kalan borçların yeni ev sahibine yansıyabileceği endişesi de alıcıların kararını etkileyen unsurlar arasında bulunuyor.
DÜZENLİ YÖNETİLEN SİTELER DAHA ÇOK İLGİ GÖRÜYOR
Güvenlik hizmetlerinin düzenli yürütüldüğü, ortak kullanım alanlarının bakımlı olduğu, otopark sorununun bulunmadığı ve sosyal imkanların etkin şekilde kullanıldığı siteler özellikle ailelerin ilgisini çekiyor.
Buna karşılık gürültü, yoğun kısa süreli kiralama, düzensiz ortak alan kullanımı ve site kurallarının uygulanmaması gibi sorunların yaşandığı projelerde dairelerin satış süreci uzayabiliyor.
Konut sektöründe alıcıların soruları da buna paralel olarak değişiyor. Ev arayanlar için artık yalnızca “Daire nasıl?” sorusu değil, “Bu site nasıl yönetiliyor, aidatı ne kadar ve gelecekte hangi masraflar çıkabilir?” soruları da satın alma kararının önemli bir parçası haline geliyor.