Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 31,79 olarak belirlendi.
Ağustos ayında tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda ise yüzde 31,51 arttı. Kira artışlarında ise yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alındığından zam oranı yüzde 31,79 olarak uygulanabilecek.
Şırnak’ta 20 bin liralık kira ne kadar olacak?
Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek ve mevcut kirası 20 bin TL olan bir konut için yüzde 31,79 oranında artış yapılması halinde:
- Mevcut kira: 20.000 TL
- Azami zam: 6.358 TL
- Yeni kira: 26.358 TL
Böylece tavan oran üzerinden zam yapılması durumunda kiracının aylık ödemesi 6 bin 358 TL artacak.
Kira zammı yüzde 31,79’u geçemeyecek
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi kapsamında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa, daha düşük olan oran uygulanabiliyor.
Yüzde 31,79 oranı zorunlu zam anlamına gelmiyor; kiraya verilebilecek en yüksek artış oranını ifade ediyor.
Diğer kira tutarlarında yeni bedeller
Yüzde 31,79'luk tavan oran üzerinden hesaplandığında:
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
| 15.000 TL | 4.768,50 TL | 19.768,50 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
| 40.000 TL | 12.716 TL | 52.716 TL |
Önemli: Bu oran yalnızca Eylül 2026'da yenileme dönemi gelen mevcut kira sözleşmeleri için geçerli. İlk kez yapılacak kira sözleşmelerinde kira bedeli tarafların anlaşmasına göre belirleniyor. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira tespitine ilişkin farklı hükümler gündeme gelebiliyor.