Kredi kanallarının daralması, faizlerin yükselmesine karşın, gayrimenkul fiyatlarında artış bekleyen ve fiyatların durağan gitmesini fırsat gören tüketicilerin harekete geçmesi 62 ilde konut satışlarını artırdı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan bu verilerden yapılan belirlemelere göre, Ağustos 2022-2023 döneminde 49 şehirde gerileyen satışlar, bu sene Ağustos ayında 62 şehirde yükselişe geçti. Satışların düştüğü şehir sayısı 19’da kaldı. Böylelikle son senelerdeki sert düşüş rüzgarı yerini, Ağustos ayında yükselişe bıraktı.
Dünya’dan Hamide Hangül imzalı habere göre en fazla artış yüzde 138’lik oranla Ardahan’da yaşanırken, Ardahan’ı yüzde 58,6’yla Adana, yüzde 44,8’le Gümüşhane, yüzde 41,4’le Bartın, yüzde 40,70’le Muş takip etti.
EN FAZLA DÜŞÜŞ HANGİ ŞEHİRDE?
Konut satışlarında en fazla düşüşün, yüzde 35,3’le Kilis, yüzde 25’le Şırnak, yüzde 20,9’le Hakkari, yüzde 15,9’la Tunceli’de olduğu açıkladı. Tine TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre bu şehirleri yüzde 12,2’yle Batman, yüzde 12’yle Kırıkkale, yüzde 9,4’le Artvin, yüzde 8,9’la Kırklareli, yüzde 7,9’la Trabzon, yüzde 7,7’yle Sivas, yüzde 7,5’le Zonguldak, yüzde 5,2’yle Bursa, yüzde 3,5’le Bilecik takip etti.
Turizmcilerin gözde kentleri arasında yer alan Antalya’da satışlar yüzde 11,5 artışla 5 bin 707’den 6 bin 361’e çıktı. Başkent Ankara yüzde 13,5 artışla 11 bin 7 adetten 12 bin 496’ya yükselirken, mega kent İstanbul’da yüzde 11,8 artışla 17 bin 408 adetten 19 bin 467’ye ulaştı. Yine açıklanan rakamlara göre İzmir’de de konut satışları yüzde 8,3 artışla 6 bin 504’den 7 bin 44’e çıktı. Satışlarda yaşanan artış, hemen tüm bölgelerde ağırlık kazandı.
BU ŞEHİRDE 93 KONUTUN SADECE 1 TANESİ KREDİYLE SATILDI
Ödeme şeklinde peşinin de içinde yer aldığı diğer satış yöntemi ağırlık kazandı. Buna göre satış hızı yüzde 138’lik oranla en fazla artış gösteren Ardahan’da 93 konutun yalnızca 1 tanesi kredili satıldı.
Yine TÜİK tarafından açıklanan istatistiklere göre satış oranlarının yüksek olduğu Adana’da da 3 bin 36 konutun 337’si ipotekli, 2 bin 699’u diğer, yani peşin yöntemiyle satıldı.
Paylaşılan detaylara göre Adıyaman’da 649 konutun 22’si, Bingöl’de 365 satışın 9’u, Bitlis’te 449 konutun 13’ü, Aksaray’da bin 23 konutun 27’si, Isparta’da 801 konutun 56’sı, Konya’da 3 bin 760’ın 202’si de ipotekli satıldı.
ASLAN PAYI NAKDİN OLDU
Dört büyük kentte de aslan payını nakit aldı. Mega kent İstanbul’da da 19 bin konutun 2 bin 664 tanesi ipotekli satılırken, İzmir’de 7 bin 44 konutun 866 tanesi, başkent Ankara’da 12 bin 496 konutun 2 bin 55 tanesi, Antalya’da 6 bin 361 konutun 418 tanesi ipotekli satıldı. Yine bu kentlerde ikinci eller ağırlık kazandı. Mega kent İstanbul’da 14 bin 389 ikinci el, 5 bin 78 sıfır konut satıldı. Başkent Ankara’da 9 bin 328 ikinci el, 3 bin 168 sıfır, turizmcilerin gözdesi Antalya’da 3 bin 944 ikinci el, 2 bin 417 sıfır, İzmir’de ise 5 bin 231 ikinci el, bin 813 sıfır konut satıldığı açıklandı. Ayrıca yine paylaşılan detaylara göre Türkiye genelinde en fazla konut satışında İstanbul, 19 bin adetle ağırlığını korumayı sürdürdü.
İPOTEKLİ PAYI DÜŞTÜ
TÜİK rakamlarına göre toplam konut satışlarında ipotekli oranı, son 11 senenin en düşük seviyesine gerilerken, son 5 aya göre de adeta kıpırdama gösterdi. Buna göre, 2013 yılının Ağustos ayında yüzde 37 olan ipoteklilerin toplam konut satışlarındaki ağırlığı, bu sene Ağustos ayında 10,1’e geriledi. Fakat aylıkta, 2024 yılının Temmuz’da yüzde 9 şeklinde olan ipotekli payı, bu sene Ağustos ayında yüzde 10,1’e çıktı. Söz konusu bu kıpırdama kredilere de yansıdı. BDDK tarafından açıklanan resmi verilere göre, 28 Haziran – 2 Ağustos tarihleri arasında 4,3 milyar Türk Lirası artış gösteren konut kredileri, 2-29 Ağustos haftasında 5.44 milyar TL artış gösterdi ve 9 Eylül haftasında 458,7 milyar liraya çıktı.
SIFIR KONUT SATIŞI 3 ŞEHİRDE ARTTI
Paylaşılan detaylara göre tüm bölgelerde 2. el satışlar ağırlık kazanırken, yalnızca üç şehirde sıfır satışları arttı. Buna göre Ardahan’da 63 sıfır 30 ikinci el konut satılırken, Batman’da 467, Gümüşhane’de 138 adetle sıfır konut satışlarının 2. eli geçtiği kaydedildi.