Yüksek faiz oranları ve bankaların uyguladığı kredi sınırlamaları nedeniyle konut sahibi olmakta zorlanan milyonlarca vatandaş için umut verici bir gelişme yaşandı. İlk kez ev alacaklara yönelik kredi kolaylığı sağlayacak yeni bir düzenleme gündeme geldi.
Finansal İstikrar Komitesi’nden Kritik Adım
Faizlerin yüksek seyretmesi ve krediye erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle harekete geçen Finansal İstikrar Komitesi, özellikle ilk defa ev sahibi olacak vatandaşları ilgilendiren önemli bir kredi düzenlemesini masaya yatırdı. Yeni düzenlemenin hayata geçirilmesiyle birlikte konut kredilerinde daha esnek bir dönemin başlaması bekleniyor.
Kredi Sınırlamalarında Esneme Planlanıyor
Hazırlanan çalışmaya göre, bankaların kredi verirken dikkate aldığı risk ağırlıkları, ilk kez ev alacaklar lehine düşürülecek. Bu adım sayesinde kredi kullanımında karşılaşılan limit kısıtlarının gevşetilmesi ve daha fazla vatandaşın konut kredisine erişiminin sağlanması hedefleniyor.
“Mevcut Limitler Ev Almayı Zorlaştırıyor”
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut kredi uygulamalarının ev sahibi olmayı ciddi şekilde zorlaştırdığına dikkat çekti. Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı:
“İlk kez ev alacaklar için kredi limitleri ve konut değerine bağlı sınırlamalar oldukça yıpratıcı. Örneğin 4 milyon TL değerindeki bir konut için, enerji sınıfı C olduğunda bankalar en fazla yüzde 50 oranında kredi kullandırıyor. Bu da 2 milyon TL’nin üzerinde kredi çekilememesi anlamına geliyor. Bu sınırların artırılması artık kaçınılmaz.”
Gelire Göre Kredi Limiti Artabilir
Özelmacıklı ayrıca, hanehalkı gelirinin yüzde 60’ına kadar kredi kullanımına izin verilmesinin ev alma sürecini kolaylaştıracağını belirtti. Çiftlerin birlikte krediye başvurabilmesi ya da farklı değerlendirme kriterlerinin devreye alınması gibi alternatif modellerin de gündeme gelebileceğini ifade etti.
Faizlerde Düşüş Beklentisi
Konut kredilerinde yalnızca limitler değil, faiz oranları da yakından takip ediliyor. Uzmanlara göre önümüzdeki haftalarda faiz oranlarında kademeli bir düşüş yaşanabilir. Mustafa Hakan Özelmacıklı, kısa vadede konut kredisi faizlerinin yüzde 2,39 seviyelerine kadar gerileyebileceğini dile getirdi.