Türkiye genelinde ortalama fiyatlara göre konut imarsız arazi (bağ, bahçe, tarla) fiyatları son 5 yılda yüzde 930 oranında yükselirken, son 1 yıllık dönemde artış hızının belirgin şekilde yavaşladığı görüldü. Endeksa verilerine göre, son 12 ayda arazi fiyatlarındaki ortalama artış yüzde 16,18’de kaldı.
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre bu oran, kasım ayı itibarıyla yüzde 31,07 olarak açıklanan yıllık enflasyonun altında gerçekleşti. Böylece arazi yatırımı yapanlar, son bir yılda reel kayıp yaşamış oldu.
SON 5 YILDA YÜZDE 930 ARTIŞ
Verilere göre Türkiye’de imarsız arazi fiyatları, son 5 yıllık dönemde ortalama yüzde 930 gibi dikkat çekici bir artış kaydetti. Ancak önceki yıllarda görülen hızlı yükseliş, son bir yıllık süreçte yerini daha sınırlı bir artışa bıraktı. Türkiye genelinde imarsız tarlalarda ortalama metrekare fiyatı 711 TL olarak ölçüldü.
YILLIK ARTIŞ YÜZDE 16,18
Endeksa’nın ölçümlerine göre, arazi fiyatları son 12 ayda ülke genelinde ortalama yüzde 16,18 arttı. Bu oran, yüksek enflasyon ortamında yatırımcısına reel getiri sağlamadı.
ARAZİ FİYATLARININ EN ÇOK YÜKSELDİĞİ İLLER
İller bazında değerlendirildiğinde, yıllık artış oranlarında Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin öne çıktığı görüldü. Ölçüm yapılabilen şehirler arasında, arazi fiyatlarının en fazla yükseldiği iller, ortalama metrekare satış fiyatları ve yıllık değer artış oranları şöyle sıralandı:
Hakkâri: 1.994 TL/m² (%111,23)
Bingöl: 771 TL/m² (%87,59)
Diyarbakır: 1.354 TL/m² (%53,51)
Uşak: 174 TL/m² (%34,88)
Elâzığ: 653 TL/m² (%29,56)
Nevşehir: 353 TL/m² (%28,83)
Van: 700 TL/m² (%28,21)
Batman: 1.395 TL/m² (%26,70)
İstanbul: 2.787 TL/m² (%26,28)
Tunceli: 848 TL/m² (%26,00)
Şanlıurfa: 1.088 TL/m² (%25,93)
Giresun: 730 TL/m² (%25,86)
Bolu: 527 TL/m² (%23,42)
Aydın: 553 TL/m² (%23,16)
Kayseri: 531 TL/m² (%22,92)
DOĞU VE GÜNEYDOĞU İLLERİ ÖNE ÇIKTI
Son bir yılda arazi fiyat artışlarında Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri, konut piyasasında olduğu gibi tarla ve bağ-bahçe fiyatlarında da üst sıralarda yer aldı. Bu bölgelerde tarım ve hayvancılık faaliyetlerinin yaygın olduğu, ayrıca engebeli arazi yapısı nedeniyle düz arazi arzının sınırlı kaldığı ifade ediliyor.
REEL GETİRİ SINIRLI KALDI
Türkiye genelinde arazi fiyatlarındaki yıllık ortalama artış, enflasyonun altında kaldı. Verilere göre, fiyat artışlarının enflasyonun üzerinde gerçekleştiği il sayısı yalnızca dörtte kaldı. Arazi piyasasında son bir yılın daha durağan geçtiği görülüyor.