Milyonlarca konut sahibi ile ev almayı planlayanları ilgilendiren tapu harcı ve emlak vergisi düzenlemesinde kritik takvim işliyor. 31 Aralık 2025’e kadar tapu işlemlerini tamamlamayanlar, yeni yılda devreye girecek uygulama nedeniyle ciddi mali yüklerle karşı karşıya kalabilir.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli değişiklikler öngörüyor. Buna göre 2026 yılından itibaren bina ve arsalara ait vergi değerleri için üst sınır uygulaması başlatılırken, tapu işlemlerini erteleyenler açısından maliyetlerin katlanması bekleniyor.
EMLAK VERGİSİNDE “ÜÇ KAT” SINIRI
Yeni düzenlemeyle birlikte 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olacak. Bu durum özellikle konut satın aldığı halde tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan mülk sahipleri için büyük önem taşıyor. Vergi değerlerindeki bu artış, sadece yıllık emlak vergisini değil, tapu harcı hesaplamalarını da doğrudan etkileyecek.
TAPU HARÇLARI DA AYNI ORANDA YÜKSELEBİLİR
Uzmanlara göre, tapu harçlarının hesaplanmasında emlak vergisine esas rayiç bedel dikkate alındığı için, 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak işlemlerde harç tutarlarında da ciddi artışlar yaşanacak. Bu nedenle yeni yılda tapu masraflarının bugünkü rakamların çok üzerine çıkması bekleniyor.
Örneğin, 2025 yılı için emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar yükselmesi mümkün. Bu artış, tapu harcı tutarlarının da üç katına çıkmasına yol açabiliyor.
Mevcut durumda yaklaşık 120 bin lira civarında olan toplam tapu harcının, yeni düzenleme sonrası 360 bin liraya kadar yükselmesi gündeme gelebilir. Harç bedelinin alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşıldığı durumlarda, her iki tarafın da ödeyeceği tutar ciddi şekilde artmış olacak.
UZMANLARDAN YIL SONU UYARISI
Cumhuriyet'te yer alan habere göre, gayrimenkul uzmanları, tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan mülk sahiplerine yıl sonunu beklemeden işlem yapmaları çağrısında bulunuyor. Daha yüksek tapu harcı ve vergi ödememek için 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerinin tamamlanmasının büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.
Öte yandan, emlak vergisine esas değerlerin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılacağı belirtiliyor. Bu da önümüzdeki yıllarda vergi ve harç yükünün kademeli olarak artmaya devam edeceğine işaret ediyor.