Şırnak’ta Kuralar Çekildi, Sıra Sözleşmede: 1071 TOKİ Konutu Sözleşmesinde Sizi Ne Bekliyor?

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen "250 Bin Sosyal Konut Projesi" kapsamında Şırnak Merkez’de inşa edilen konutlar için beklenen süreç resmen başladı. Geçtiğimiz 25 Haziran’da çekilen kuralarla belirlenen 1.071 konutun asil hak sahipleri için Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalama işlemleri dün itibarıyla start aldı.

İşte Şırnaklı hak sahiplerinin yakından takip ettiği sözleşme sürecine, ödeme planlarına ve gerekli belgelere dair tüm detaylar:

1.071 Aile Ev Sahibi Oluyor

Şırnak Merkez 1100 / 250000 Sosyal Konut Projesi kapsamında üretilen ve hak sahipleri belirlenen konutların dağılımı şu şekilde gerçekleşti:

• 2+1 Konut Tipi: 821 adet (Orta Gelir Konut Grubu)
• 3+1 Konut Tipi: 250 adet (Orta Gelir Konut Grubu)
• Toplam: 1.071 konut

Ödeme Şartları ve Vade Detayları

Sözleşme imzalayacak vatandaşlar için ödeme planı ve finansal detaylar ise şöyle belirlendi:

• Peşinat ve Vade: Konutlar, %10 peşinat bedeli ve 240 ay vade ile taksitlendirilecek. Başvuru bedeli düşüldükten sonra kalan peşinat tutarı, sözleşme imzalama aşamasında tahsil edilecek.
• Taksit Başlangıcı ve Artışlar: Taksit ödemeleri, sözleşme imzalanan ayı takip eden ilk ay itibarıyla başlayacak. Borç bakiyesi ve taksitler, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık Memur Maaş Artış Oranı’na göre artırılacak. İlk dönemsel artış ise Ocak 2027 tarihinde uygulanacak.
• Şehit Yakınları ve Gazilere Özel Kolaylık: Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile bunların Dul ve Yetimlerine konutlar %10 peşin, 240 ay vadeli ve sabit taksitli olarak satılacak. Bu kategorideki hak sahipleri için taksit ödemeleri konut teslimini takip eden ay başlayacak.
• Banka Masrafları: Satış aşamasında peşinat bedeli üzerinden %0,5 (binde beş) banka komisyonu ve bu komisyon üzerinden %5 BSMV tahsil edilecek.

Sözleşmeler Hangi Bankadan Yapılacak?

Sözleşme imzalama işlemleri T. Halk Bankası A.Ş. aracılığıyla yürütülecek. Hak sahipleri, bankanın temerküz şubesi olan Şırnak Merkez, Cizre ve Silopi şubelerinden işlemlerini gerçekleştirebilecek.

Vekalet ile İşlem Yapacaklar Dikkat: Sözleşmeyi vekaleten imzalayacak kişilerin noter tasdikli, "Adıma Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalamaya yetkilidir" veya "Adıma Gayrimenkul alımı ile ilgili her türlü belgeyi imzalamaya yetkilidir" ibaresini içeren vekaletname ve kimlik asıllarını ibraz etmesi zorunludur.

Sözleşme Sırasında İstenecek Belgeler Neler?

Hak sahiplerinin durumlarına göre ibraz etmeleri gereken belgeler netleşti:

• Şırnak Nüfusuna Kayıtlı Olanlar: Sadece nüfus cüzdanı ibrazı yeterli.
• Şırnak Nüfusuna Kayıtlı Olmayanlar: Başvuru dönemi itibarıyla (Eylül/Ekim 2022) Şırnak’ta en az 1 yıldır ikamet ettiklerini gösteren adrese dayalı nüfus kayıt belgesi.
• Gelir Belgeleri: Hane halkı net gelirinin Eylül/Ekim 2022 dönemi itibarıyla en fazla 16.000 TL olduğunu kanıtlayan belgeler (Eşlerin ayrı ayrı maaş bordroları, SGK hizmet dökümleri; çalışmayanlar için SGK'dan çalışmadığına dair belge).
• Engelli Kategorisi: En az %40 engelli raporu veya Engelli ve Yaşlı Hizmetleri Genel Müdürlüğü kimlik kartı fotokopisi.
• Emekli Kategorisi: SGK emekli kimlik belgesi veya emeklilik durum belgesi.
• Şehit ve Gazi Yakınları: Şırnak il sınırlarında en az son 3 yıldır ikamet ettiklerine dair belge veya il nüfus kütüğüne kayıtlı olduklarını gösteren belge.

Cayma, Devir ve Teslim Süreci

• Cayma Hakkı: Hak sahipleri, sözleşme tarihinden itibaren 14 gün içerisinde hiçbir cezai şart ödemeden ve gerekçe göstermeden sözleşmeden cayma hakkına sahip. Ayrıca konut teslimine kadar da sözleşmeden dönme hakkı korunuyor.
• Devir Yasağı: Sözleşme imzalayan hak sahiplerinin konutlarını devretme hakkı bulunmuyor.
• Teslimat Süresi: TOKİ konutları, sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içerisinde teslim edecek. Anahtar tesliminde geçerli oran üzerinden KDV tahsilatı yapılacak. Ayrıca teslimat gerçekleştikten sonra konut teslim alınmasa dahi site/blok aidat ödemeleri hak sahibinin sorumluluğunda olacak.

Yetkililer, gerçeğe aykırı beyanda bulunanların sözleşmelerinin feshedileceğini, peşinatlarının irat kaydedileceğini ve ödedikleri taksitlerin masraflar düşüldükten sonra faizsiz iade edileceğini önemle hatırlattı.

SÖZLEŞME TARİHLERİ İÇİN TIKLAYINIZ