Emlak Vergisinde Yeni Dönem: Ödemeyi Geciktirene Aylık %3,5 Zam Uygulanacak

Emlak vergisinde ikinci taksit ödeme süresi devam ederken, yapılmayan ödemeler için uygulanacak yeni gecikme oranı vatandaşların gündeminde. Süresinde ödeme yapmayan mükellefler, artık aylık yüzde 3,5 gecikme zammı ile karşı karşıya kalacak. Vergi borcunu zamanında ödemek isteyenler ise işlemlerini belediyelerden, belediyelerin online ödeme sistemlerinden ya da e-Devlet üzerinden kolaylıkla gerçekleştirebiliyor.

Kimler Emlak Vergisinden Muaf?

Yasalar gereği bazı vatandaşlar emlak vergisi ödemekle yükümlü değil. Muafiyet kapsamında olan gruplar şunlar:

Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konut sahibi emekliler

Emekli dul ve yetim aylığı alanlar

Engelliler

Gaziler

Hiçbir geliri olmadığını belgeleyen vatandaşlar

Bu kriterlere sahip olan mükellefler, gerekli başvuruyu yapmaları hâlinde emlak vergisinden tamamen muaf tutuluyor.

Emekliler İçin Kritik Şart: Çalışmıyor Olmak

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak isteyen emeklilerin aktif olarak çalışmıyor olması gerekiyor. Ücretli çalışan veya ticari faaliyette bulunan emekliler emlak vergisi ödemeye devam ediyor. Ancak çalışmayı bıraktıklarında muafiyet hakları başlıyor.

Aynı zamanda emekliler ile geliri olmayan vatandaşların, geçen yıl elde ettikleri mevduat faizi, temettü gibi sermaye getirilerinin toplamı 230 bin lirayı aşmamalı. Bu sınır, muafiyetin devam edebilmesi için önemli bir kriter.

Yeni Emekliler İçin Muafiyet Ne Zaman Başlayacak?

Bu yıl emeklilik dilekçesini verenler için muafiyet hemen başlamıyor. 2025 yılına ait emlak vergisini ödemekle yükümlü olan yeni emekliler, 2026 yılından itibaren emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya başlayacak.

Emlak Vergisi Hangi Vergileri Etkiliyor?

Emlak vergisi yalnızca taşınmaz sahiplerini ilgilendirmiyor; bazı vergi ve harçların hesaplanmasına da doğrudan etki ediyor. Emlak vergisi tutarına bağlı olarak değişen kalemler şöyle:

Değerli Konut Vergisi

Tapu Harcı

Damga Vergisi

Veraset ve İntikal Vergisi

Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma Katkı Payı

Gelir Vergisi (kira gelirleri ve gayrimenkul alım-satım kazançları)

Bu nedenle mülk sahiplerinin, vergi değerlerinin güncel durumunu takip etmesi büyük önem taşıyor.

Emlak Vergisi Borcu Nasıl Sorgulanır?

Emlak vergisi borcunu öğrenmek isteyen vatandaşlar için iki kolay seçenek bulunuyor:

Taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeye başvurarak borç sorgulaması yapılabiliyor.

e-Devlet Kapısı üzerinden İnternet Vergi Dairesi aracılığıyla borç bilgileri hızlıca görüntülenebiliyor.

Vatandaşlar, bu kanallar üzerinden ödeme planlarını oluşturabilir ve gecikme zammı uygulanmadan vergilerini tamamlayabilir.

Emlak vergisinde yeni düzenlemeler ve gecikme zammı uygulamasıyla birlikte, zamanında ödeme yapmanın önemi daha da arttı. Hem vergiden muaf olabilecek grupların haklarını doğru takip etmesi hem de mükelleflerin borçlarını düzenli kontrol etmesi gerekiyor.